Piața hotelieră europeană este în plină expansiune. Atrage investitori dispuși să cheltuiască sute de milioane de euro pe proprietăți mari și complexe. În 2026 a crescut numărul celor mai mari tranzacții și interesul pentru cele mai scumpe complexe de pe piață. Ce concluzie rezultă de aici? Un interes deosebit îl stârnesc proprietățile ultraluxoase, pentru care investitorii se întrec între ei.
Investiții în hoteluri: tranzacții de sute de milioane de euro în cele mai frumoase locații din Europa
În prima jumătate a anului 2026, valoarea tranzacțiilor hoteliere europene a fost de aproximativ 11,7 miliarde de euro. Acestea sunt datele furnizate de Cushman & Wakefield. A fost cu 9,5% mai puțin decât în anul precedent, dar cu 19,5% peste media ultimului deceniu pentru primul semestru. Numărul tranzacțiilor cu o valoare ce depășește 100 de milioane de euro a crescut însă cu 30% de la an la an. Investitorii cumpără așadar ceva mai puțin, însă fiecare achiziție stârnește mari emoții.
Una dintre marile tranzacții anunțate în 2026 a fost achiziția hotelului londonez The Westminster de către RIU Hotels & Resorts. Prețul a fost de 290 de milioane de lire sterline, adică aproximativ 334 de milioane de euro. Proprietatea a funcționat anterior sub brandul Curio Collection by Hilton. După preluare, poartă numele Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Piața tranzacțiilor ultraprestigioase a crescut și în anul precedent. Spring Hotels Group a cumpărat atunci de la Brookfield complexul Mare Nostrum Resort din Tenerife pentru aproximativ 430 de milioane de euro. Complexul include trei hoteluri: Mediterranean Palace, Cleopatra și Sir Anthony. Locații și proprietăți superbe.
Spania: sume mari și în ofertele de vânzare
Se întâmplă lucruri și la Barcelona. În octombrie 2026, pe piață a apărut hotelul Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia, pentru aproximativ 90 de milioane de euro. Proprietarul este Union Investment. Este o clădire frumoasă cu 182 de camere.
În martie 2026, „Cinco Días” a anunțat că Grand Hyatt Barcelona a fost, de asemenea, scos la vânzare, pentru aproximativ 280–300 milioane de euro. Proprietarii săi, AXA și Blasson, au achiziționat proprietatea în 2023 pentru 180 de milioane de euro. Tranzacția ilustrează bine creșterea valorii de piață a hotelurilor ultraluxoase și evidențiază potențialul pieței.
Harta investitorilor – adică de unde vin banii
Printre cumpărători se numără companii care investesc în proprietăți imobiliare, precum și proprietari-operatori de hoteluri. Totuși, nu toate grupurile de investitori și-au crescut implicarea. Fondurile de private equity au fost, în această perioadă, cei mai mari vânzători net.
Pe piață este prezent și capital din Orientul Mijlociu, deși în clasamentul HVS pentru primul semestru al anului 2026 au dominat clar cumpărătorii europeni, care au reprezentat 91% din valoarea achizițiilor.
Ce puncte de pe hartă atrag investitorii în 2026?
Barcelona și Londra stârnesc cel mai mare interes. După ele urmează Madrid, iar pe locul patru s-au situat la egalitate Paris și Milano.
Attractivitatea unor astfel de locații este legată, printre altele, de creșterea numărului de turiști și de interesul pentru cazare ca experiență, precum și de numărul limitat de noi obiective. Cushman & Wakefield indică un număr redus de proiecte hoteliere noi, printre altele, în Barcelona, Paris și Praga. Acest lucru se datorează în principal faptului că orașele acceptă din ce în ce mai rar noi investiții, iar locațiile de prestigiu din centre sunt deja pur și simplu ocupate.
Hotelurile de prestigiu și locațiile exclusiviste atrag capitalul
Investitorii sunt atrași de hoteluri de turismul în creștere și de posibilitatea de a crește valoarea proprietăților. CBRE subliniază că în cele mai bune locații există puține proprietăți noi. De aceea, peste 90% dintre investitorii chestionați plănuiesc achiziții în 2026.
Există și rezultate concrete: potrivit Cushman & Wakefield, RevPAR-ul european, adică venitul pe cameră disponibilă, a crescut cu 3% în prima jumătate a anului 2026 față de anul precedent. Totuși, acest lucru nu înseamnă că profiturile cresc la fel de rapid. Proprietarii se confruntă în continuare cu costuri operaționale și de finanțare ridicate. Cu toate acestea, piața proprietăților hoteliere este în plină expansiune. Iar pe piață apar oportunități excepționale, care dispar rapid.
