Varșovia și-a dovedit încă o dată poziția de lider pe piața imobiliară comercială din Europa Centrală și de Est. Tranzacția record din Varșovia – vânzarea clădirii de birouri Warsaw Unit pentru suma record de 280 de milioane EUR – nu este doar un eveniment local. Este cea mai mare tranzacție de birouri din Europa în 2024. Ce se află în spatele acestei tranzacții spectaculoase? Cine se află în spatele finalizării acesteia, ce au câștigat chiriașii și ce înseamnă pentru viitorul Varșoviei?
Tranzacție record în Varșovia – Warsaw Unit
Warsaw Unit este una dintre cele mai ușor de recunoscut clădiri de birouri din capitală. Silueta sa impunătoare domină sensul giratoriu Daszyńskiego – un centru de afaceri modern care devine un simbol al dezvoltării dinamice a Varșoviei.
Informații cheie despre clădire – studiu de caz:
- Locație: Daszyńskiego Roundabout, inima orașului Varșovia.
- Înălțime: 202 metri.
- Zona de închiriere: 59 800 m².
- Număr de etaje: 46 supraterane și 3 subterane.
- Locuri de parcare: 400.
- Certificare ecologică: BREEAM Outstanding și WELL Core v2 Platinum – cele mai înalte standarde pentru construcții durabile.
Tranzacție record în capitală – cine, ce și pentru cât?
Vânzătorul unității din Varșovia este dezvoltatorul belgian Ghelamco, cunoscut pentru proiectele sale de prestigiu care schimbă linia orizontului Varșoviei. Cumpărătorul este compania suedeză Eastnine. Prin această tranzacție, compania a obținut o intrare strategică pe piața imobiliară de birouri din Varșovia.
Detalii privind tranzacția:
- Valoarea vânzărilor: 280 de milioane EUR.
- Metoda de finanțare:
- 168 de milioane de euro din împrumuturi bancare ecologice de la Helaba și Erste Group.
- Emiterea de noi acțiuni Eastnine în valoare de 8,76 milioane EUR către Ghelamco.
- Utilizarea fondurilor proprii și a unui împrumut de 10 milioane EUR de la fondul de pensii estonian LHV.
Despre unitatea Warsaw? Clădire excepțională, afacere excepțională
Unitatea Varșovia este una dintre cele mai distinctive clădiri de birouri în Varșovia, ridicându-se la 202 metri deasupra sensului giratoriu Daszyńskiego – noul centru de afaceri al capitalei. Finalizat în 2021 de Ghelamco, acesta oferă 46 de etaje și 60.000 m² de spații de birouri de prestigiu și 400 de locuri de parcare. Certificatele BREEAM Outstanding și WELL Core v2 Platinum confirmă calitatea sa excepțională de mediu. Clădirea, închiriată de branduri precum Amazon, Warta și CBRE, a devenit un simbol al succesului Varșoviei ca capitală de afaceri. Vânzarea sa pentru suma record de 280 de milioane EUR este cea mai mare tranzacție de birouri din Europa în 2024.
Chiriași și potențial de construcție:
- Complet închiriată de mai mult de 20 de chiriași, asigurând un venit stabil.
- Chirii anuale: estimat la 18 milioane EUR.
- Principalele companii:
- Warta (sediul central),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Ce înseamnă această tranzacție pentru piață?
Pentru Varșovia:
Varșovia și-a confirmat poziția de lider regional pe piața imobiliară comercială. Investitorii sunt tot mai dispuși să aleagă capitala Poloniei, apreciind dezvoltarea sa rapidă, infrastructura modernă și stabilitatea economică.
Pentru Eastnine:
Odată cu achiziționarea unității din Varșovia, Polonia a devenit cea mai mare piață din portofoliul Eastnine și reprezintă mai mult de 50% din valoarea proprietăților sale. Pentru companie, acest lucru înseamnă în mod direct o creștere cu 18% a profiturilor din gestionarea proprietăților. Poziția sa ca jucător important pe piață este în creștere.
Pentru chiriași:
Noul proprietar se angajează să mențină standarde ridicate de servicii și să investească în soluții durabile. Pentru chiriași, aceasta înseamnă să se bucure în continuare de o locație prestigioasă și de cele mai bune condiții de lucru.
Ce înseamnă tranzacția record din Varșovia? Viitorul pieței imobiliare
Vânzarea Unității Varșovia arată că Varșovia atrage investitori de talie mondială prin oferirea de proprietăți imobiliare la cel mai înalt nivel. Dezvoltarea dinamică a cartierului din jurul sensului giratoriu Daszyńskiego, infrastructura din ce în ce mai bună și creșterea numărului de companii globale care își amplasează aici birourile atestă potențialul imens al orașului.
Unitatea din Varșovia este un simbol al succesului Varșovia la nivel internațional și o dovadă a faptului că capitala poloneză este în prezent una dintre cele mai atractive piețe de proprietăți comerciale din Europa. Această tranzacție stabilește noi standarde și poate inspira noi investiții.
Editor de știri de lux
Consultanță Premium
Sursa: eastnine.com
Compania: Eastnine
