Modificările esențiale ale normelor și reglementărilor care permit străinilor să achiziționeze proprietăți în Ciprul de Nord sunt pe cale să intre în vigoare în orice moment. Acestea introduc posibilitatea ca o singură persoană să achiziționeze mai multe proprietăți de investiții, ceea ce va crea și mai multă cerere și stimulente pentru investitori.
Noi înșine avem o mulțime de întrebări cu privire la cantitatea de proprietăți pe care o poate cumpăra un străin, dacă sunt cumpărate acțiuni în terenuri și cum sunt garantate acestea. Această legislație va reglementa și mai bine această problemă, ridicând în același timpo cerere mai mare pe piață, ceea ce va duce la creșterea prețurilor plate. Un interes mai mare înseamnă întotdeauna un preț mai mare în final – notează Szymon Darznik, coproprietar al investcjenacyprze.pl, și adaugă:
Un factor care influențează ulterior creșteri de preț ale investițiilor în următorii ani Cel mai important factor este modificarea planurilor de dezvoltare locală. În unele municipalități, noile planuri locale de amenajare a teritoriului restrâng drastic posibilitățile deja limitate de construire pe un anumit teren. Principalul factor este prevederea privind suprafața biologic activă, care trebuie să fie de cel puțin 35 sau chiar 45 % pentru fiecare parcelă. 35 % sau chiar 45 %.
Restricțiile privind legislația în domeniul construcțiilor, o lovitură pentru buzunarele investitorilor
Înălțimea clădirilor va fi, de asemenea, limitată. Ca urmare, în locurile în care se construiau zgârie-nori de 30 de etaje, acum va fi posibil să se construiască până la 8-9 etaje. În cazul în care puteai avea 3 etaje plus un așa-numit pod, adică un etaj care era cu aproximativ 2 metri mai înalt decât standardul, având etaje mezanin, acum vom putea construi până la nivelul clădirilor cu două etaje deja fără etaje mezanin. Acest lucru înseamnă că metrii adaptați la sol pot fi construiți mai puțin.
Costul de producție al acestui metru a devenit, de asemenea, mai ridicat prin creșterea celui mai mic salariu național și prin creșterea impozitelor pentru dezvoltatori. Un metru pătrat de locuință va fi deja mult mai scump la fabricarea sa și va fi pur și simplu mai puțin pe piață – Szymon Darznik descrie planurile de schimbare.Acest lucru atrage după sine creșteri suplimentare, creșteri suplimentare ale prețului metrului pătrat finit pentru investitor și, astfel, va crește interesul celor care cumpără atunci când, probabil, văd cu întârziere oportunitatea care se apropie și reglementările în schimbare pe care le-am menționat– adaugă el.
Investitorii vor din ce în ce mai mult
Până acum, prevederea era că un străin avea dreptul să achiziționeze o proprietate în deplină proprietate funciară, strict o unitate pe numele său. A fost nevoie de multe combinații și interpretări în așa fel încât investitorii noștri care doreau să achiziționeze mai multe proprietăți trebuiau pur și simplu să le rescrie, de exemplu, rudelor lor. De la intrarea în vigoare a noilor reglementări, această problemă a dispărut.
Fiecare investitor va putea achiziționa mai mult de o proprietate. Singura problemă este că, pentru a putea achiziționa mai multe proprietăți, investitorul trebuie să achiziționeze prima proprietate pe care o are pe insulă în deplină proprietate în scopuri rezidențiale. Acest lucru nu înseamnă că nu va putea să o închirieze. El va putea să achiziționeze fiecare proprietate următoare ca o casă de vacanță. Aceste case au o rată de impozitare mult mai favorabilă atunci când sunt înregistrate și se plătesc taxele pentru achiziționarea lor. Aceste taxe urmează să fie reduse în mod semnificativ și au reprezentat, de asemenea, un obstacol pentru investitorii noștri– explică Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
În plus, astfel de bunuri imobiliare va fi pe deplin asigurată prin înregistrarea la departamentul relevant. Investitorul va fi sigur că dezvoltatorul este o entitate verificată, înregistrată, cu o licență care poate realiza acest tip de construcții și le poate vinde, toate titlurile de proprietate sunt regularizate, investiția este notificată autorității. Investitorul nu va trebui să treacă singur prin toate procedurile. În cazul nostru, noi am fost cei care am implementat aceste proceduri pentru investitor – am verificat terenul, licența dezvoltatorilor, situația lor financiară și așa mai departe. Acum, de fapt, se va întâmpla automat– explică el.
Încheierea disputei teritoriale marchează începutul unei noi ere în Cipru
Un factor important care influențează sentimentul investitorilor este schimbarea narațiunii în ceea ce privește subiectul împărțirii insulei – încheierea disputei dintre o parte și cealaltă. De fapt, acest lucru a fost deja consfințit de Curtea Europeană a Drepturilor Omului, care a respins o altă cerere a părții sudice de a reconsidera cuantumul pretențiilor.
Despăgubirea a fost dispusă atât pentru o parte, cât și pentru cealaltă, ceea ce, de fapt, duce la închiderea definitivă și la epuizarea căii legale prevăzute în lege– descrie Szymon Darznik, și adaugă:În ceea ce privește soluționarea litigiilor la nivel guvernamental, singura modalitate pe care partea sudică o poate utiliza este să adreseze o cerere părții nordice, și anume Republicii Turce a Ciprului de Nord, pe care partea sudică nu o recunoaște. Pe de altă parte, prin depunerea unei astfel de cereri, ar trebui să recunoască automat această parte, ceea ce duce din nou la faptul că ar exclude complet orice pretenție ulterioară a acestei părți. Și aici se închide cercul.
Această situație a condus la un impas, partea de sud trebuind să accepte recunoașterea părții de nord, ceea ce a declanșat alte activități, cum ar fi negocierile dintre cele două părți, la care au participat și președintele părții de sud, partea de nord și Turcia cu privire la deschiderea altor puncte de trecere a frontierei, semnarea de acorduri de cooperare pe insula ambelor părți, de exemplu în cazul unor pericole sau dezastre naturale pe oricare dintre părți.
Activele naturale, cheia succesului investițiilor! MATERII PRIME!!!
Un alt factor de schimbare pe piață este reprezentat de zăcămintele de gaze descoperite, ale căror beneficiari sunt atât partea de nord, cât și partea de sud și Turcia. Zăcămintele sunt situate în apele teritoriale ale Ciprului și ale Turciei. Au fost deja luate măsuri pentru începerea producției în 2027 și pentru construirea unui nod de transport în partea de nord a insulei pentru aceste depozite către, printre altele, Turcia. Prin urmare, partea turcă va trimite miliarde de euro în plus pentru a dezvolta infrastructura din nordul Ciprului, pentru a-și asigura afacerile și a proteja zona.
Acest lucru va atrage mai mulți investitori – afirmă Szymon Darznik, înainte de a adăuga:Compania care va lua participare la exploatarea sau explorarea acestor zăcăminte este compania americană Exxon. Aceasta este o sumă uriașă de bani și, de fapt, fiecare parte va beneficia de pe urma acestei situații, nu numai Ciprul de Sud sau de Nord, ci și Statele Unite și Europa. Exploatarea acestor zăcăminte urmează să înlocuiască importurile de gaz rusesc în Europa – acesta este mărul din ochiul guvernanților!
Timpul joacă împotriva investitorilor
În momentul de față, în Ciprul de Nord există deja mai mult interes pentru terenuri, pentru investiții, inclusiv din partea cetățenilor turci. Vorbim despre investitori mari care cumpără suprafețe întregi de teren pentru a construi cazinouri, hoteluri și stațiuni. Iar atunci când acest tip de capital intră în joc, influențează cu siguranță dezvoltarea întregii economii, nu doar piața strict hotelieră, ci și ceea ce se întâmplă în jurul acesteia – atât infrastructura, cât și interesul crescut pentru această destinație turistică.
În rest, statisticile arată o creștere constantă de la an la an a numărului de turiști. Un exemplu este aeroportul din partea de nord, din Ercan – este un aeroport modern, recent extins. Acesta este deja cel mai mare aeroport din Cipru și gestionează 4 milioane de zboruri pe an. În plus, mai multe companii aeriene au anunțat că vor începe să opereze zboruri către Europa, ceea ce va spori și mai mult traficul turistic și interesul pentru această parte a Ciprului. Printre exemple se numără compania poloneză LOT și operatori precum wakacj.pl, care au adăugat Ciprul de Nord la ofertele lor.– admite Szymon Darznik.
Criptomonedele – intrarea pe HOSSIE în 2025!
În Ciprul de Nord este legal să cumperi proprietăți cu criptomonede, avem o coadă de investitori care rezervă deja proprietăți pentru a-și realiza profiturile KRYPTO într-un mod care nu le va genera pierderi fiscale de capital și care le va permite totuși să rămână anonimi.
Acesta este un grup foarte puternic de oameni, care va stimula și mai mult prețurile și piața! Și unul dintre ultimii și cei mai importanți factori care va schimba piața imobiliară de investiții din nordul Ciprului în viitorul apropiat – după toate probabilitățile, primele produse ipotecare pentru străini vor începe să fie oferite anul viitor care vor dori să investească pe insulă și să finanțeze construcția cu un credit ipotecar. Acest lucru va duce la o scădere uriașă a prețurilor și la o creștere uriașă a dobânzilor. Vor intra în joc cei care nu au avut suficienți bani pentru a investi aici și cei care au considerat că există prea mult risc în a-și investi banii în această locație. Vorbim aici despre o contribuție proprie de 30-35% și un credit de construcție.
Știm foarte bine că, pe orice piață, atunci când intervin împrumuturile bancare, prețurile proprietăților cresc cu 10-15%, uneori cu 20% de la an la an. Cu atât mai mult în această parte a insulei, unde piața nu a cunoscut încă astfel de produse și totul a fost până acum bazat pe numerar. Suntem convinși că piața imobiliară din nordul Ciprului va crește semnificativ în următorii ani și acum este cel mai bun moment pentru a vă interesa de acest subiect– concluzionează el.
