Ciprul de Nord – un stat, după cum sugerează și numele, situat pe insula Cipru, conform ONU este zona insulei aflată sub ocupație turcă. Mai exact, singurul stat care recunoaște la nivel internațional caracterul distinct al Ciprului de Nord și al autorităților sale este Turcia, iar influența acesteia oferă investitorilor numeroase oportunități de a opera pe insulă.
Alegerea Ciprului ca destinație de investiții este adesea determinată de prețurile proprietăților – un minim de 30-40%, față de locații precum Spania sau Grecia, ca să nu mai vorbim de alte insule, mult mai scumpe. Comparăm, desigur, același standard al investiției, adică ce fel de zone comune avem – piscine, săli de sport – și proximitatea față de mare sau distanța față de o altă investiție – theexplică Szymon Darznik, proprietarul investcjenacyprze.pl
Primul pas în discuții este de a stabili preferințele și posibilitățile – bugetul clientului, dimensiunea apartamentului, scopul achiziției – dacă este vorba strict de un apartament de investiții pentru închiriere, pentru revânzare ulterioară sau poate ar trebui să fie o funcție mixtă, adică locuim acolo câteva luni și închiriem restul timpului. – explică Szymon Darznik, înainte de a adăuga:Următoarea problemă este cum va fi finanțată achiziția – dacă prin criptomonede sau numerar, de exemplu. Aici se pune, de asemenea, întrebarea dacă ar trebui să facem cumva un efort pentru a anonimiza această achiziție, adică să facem în așa fel încât nimeni să nu știe despre ea.
Este important de reținut că nu există niciun schimb de informații bancare între Europa și Ciprul de Nord. Suntem apoi invitați să rămânem în Ciprul de Nord timp de 2-3 zile în timp ce verificăm și selectăm investițiile. Următorul pas este așa-numitul depozit, care este de aproximativ 5.000 de lire sterline, care ne oferă o rezervare a proprietății pentru o lună sau două. În acest timp, trebuie să plătiți 35% din valoarea unei astfel de proprietăți –descrie Szymon Darznik, coproprietar al investcjenacyprze.pl
Proprietate în Ciprul de Nord, ceea ce înseamnă că nu trebuie să dispuneți imediat de toți banii
După pașii de mai sus, în funcție de stadiul construcției în care se află proprietatea, plătim ratele către dezvoltator – conform unui calendar. Ratele sunt fără dobândă, sunt pur și simplu rambursări ale sumei restante pe care am convenit să o plătim pentru apartament. În unele cazuri, putem negocia faptul că, în momentul în care construcția este finalizată și primim cheile apartamentului finalizat, vom fi plătit dezvoltatorului doar 65% din valoarea acestuia. Restul de 35% îi putem rambursa deja prin chirie. În medie, randamentul anual pentru închirierea unei astfel de proprietăți este de 12 până la 15% deja pentru proprietar după deducerea tuturor costurilor, deci este ușor de calculat că pentru doi ani de plată amânată după livrare, aproximativ 24 până la 30% din valoare va fi plătită de chiriaș. Companiile pe care le recomandăm sau dezvoltatorul au grijă ca proprietatea să fie închiriată și păstrată în stare bună. Profitul pe care l-am menționat este un profit pasiv, din care se scade comisionul societății de administrare, care ia pentru sine 30% din veniturile din chirii. De asemenea, este calculat pentru astăzi și trebuie subliniat faptul că ratele de închiriere sunt în creștere, astfel încât, pe termen lung, o proprietate achiziționată astăzi poate aduce profituri și mai mari – susține Szymon Darznik.
Un program de plăți egal, zboruri ieftine din orice oraș din Polonia și un cost al vieții mai scăzut sunt doar câțiva dintre factorii care favorizează alegerea unei proprietăți în Ciprul de Nord. Dintre alte beneficii importante – Ciprul de Nord se află în afara Uniunii Europene și a jurisdicției acesteia, este un stat aflat sub umbrela Turciei, a doua putere din NATO și o putere economică și de securitate, fiind în același timp la interfața dintre Europa și Asia în zona offshore, care oferă avantaje fiscale suplimentare – note.În plus, putem cumpăra în mod legal proprietăți prin intermediul criptomonedelor, în cadrul unei tranzacții de la portofel la portofel, care este practic imposibil de urmărit. Nicăieri altundeva în Europa acest lucru nu este legal. La aceasta se adaugă prețurile proprietăților în continuă creștere și posibilitatea de a refinanța achiziția prin intermediul unei bănci din Cipru.
Când investiția este construită și am adus proprietatea asupra noastră, putem merge la bancă și banca va refinanța cumpărarea unei astfel de investiții până la 70% din valoare. Această valoare este determinată la prețul actual al pieței, adică dacă am cumpărat o proprietate în urmă cu 2-3 ani, iar valoarea ei va fi calculată la data de astăzi, s-ar putea să primim de fapt toți banii înapoi, pentru că atât de mult a crescut valoarea. În plus, în ceea ce privește împrumuturile imobiliare, suntem în curs de elaborare a unor reglementări și oportunități pentru străini, care le vor oferi posibilitatea de a lua un împrumut pentru a construi o proprietate. Cu toate acestea, acest lucru va intra probabil în vigoare undeva anul viitor – adaugă Szymon Darznik.
Să locuiești în Varșovia sau în Cipru – aceasta este întrebarea
O garsonieră cu un dormitor, în locații prestigioase și cu o infrastructură foarte dezvoltată, cu vedere la mare, reprezintă o cheltuială de aproximativ un milion de lire sterline, deja cu mobilier și toate taxele. Când vine vorba de vile cu adevărat luxoase, în dezvoltări specifice, putem vorbi de trei până la cinci milioane de lire sterline – dezvăluie Szymon Darznik, proprietar al investcjenacyprze.pl, apoi adaugă:În prezent, există mai mulți doritori decât proprietăți bune. Cel mai profitabil este să cumpărați o proprietate care este în construcție, studiourile și apartamentele cu două camere fiind cele mai solicitate.În Ciprul de Nord avem din ce în ce mai mulți polonezi care lucrează la distanță și s-au mutat aici. În funcție de industrie, este suficient să deschidem o companie aici, în timp ce în activități precum imobiliare sau transport, vom avea nevoie de un partener local pentru a funcționa legal. procesul de mutare în sine nu este o problemă. Odată ce avem un contract de proprietate, putem deschide un cont bancar într-o bancă cipriotă. Și să ne bucurăm de toate privilegiile pe care ni le oferă acest lucru.
